土地を探している最中に、狙っていたエリアで

Writer: admin Type: regalmach Date: 2019-01-09 00:00
土地を探している最中に、狙っていたエリアでモデルハウス売却の話があり良い家と感じ悩んでいます。30代夫婦共働きで子供無し、1人は出来るかも。土地70坪延床面積49坪(車庫10坪含)土地の値段はおそらく1000万ほど。販売価格3480万(値引き出来る余地はあるかも)築2年経過しており、新築であれば4000万ほどの家とのこと。車庫以外に車2台、計4台駐車可能縁側ウッドデッキ床下蓄熱暖房太陽光発電4kgほぼ全て無垢フロア、漆喰塗料ベタ基礎トリプルサッシ使用全灯LED【1階】LDK18畳、和室4.5畳、土間収納付き裏玄関有、サンルーム、パソコンスペース有【2階】中2階に8.9畳の納戸スペースフリースペース8畳?、寝室、洋室和風の家ですが意外と妻も気に入ってる様子です。予算からは500万ほどオーバーしています。しかし65坪土地1000万ほどのこのエリアで注文住宅となると、多少妥協点が出てきた上に後悔もありそうで、ここでもいいのかなと思い始めています。強いて言えば太陽光発電はメンテありそうで特に要らないかな、という点、キッチンの化粧板?がダサい点がネックです笑アドバイスお願いします。共感した0###家は判断に悩みますよね。私は、希望する土地に建売が建つとのこと事でしたが、家事動線やキッチンなど建売の家の間取りは気に入らないことが多かったので、結果的に1500万ほど高くなりましたが、業者から土地を買い取り注文住宅を建てました。内装等はリホームで今後割と簡単に変えることもできますが、部屋の配置等はかなり大掛かりになりますし、強度などの問題で壁や窓等は動かせない物もあります。太陽光等は使えるまで使って壊れたら外すとか、オマケだと思って。細かい傷などは、生活していればすぐに出来ますし、子供がいればあっという間ですので、床や壁は消耗品だと思って。あとは車庫の幅だとかですかね。とりとめないですが、あとから交換が難しい(高額になる)部分に不満がなければ良いのではないですか?ナイス0
###皆様参考になる回答でしたので、いちばん早かった方をベストアンサーとさせていただきました!ありがとうございます。またこのお返事を妻と見て相談して決めたいと思います!###モデルハウスということですが常時、誰かが常駐していたか、それとも土日とか用のあるときだけ開けていたかですね。人の住まない家はどんどん劣化していきます。良くないといいますよね。モデルハウスは早くお客様に見せるために急いで施工します。外見だけがきれいであれば良いという感じです。また、建具や住宅設備の扉も荒く扱う見学者が多いです。モデルハウスならこのあたりを新品交換でないと損が大きいときもあります。現状渡しなら自分はやめますね。築二年なら新築の恩恵も受けられないと思います。ナイス0
###*建物価格を2480万とすれば単純に坪単価50.6万。駐車場スペース割引いても坪55万程度、太陽光が余分ですが、和風建築なら平均値と思います。*キッチンの扉化粧板は取り替え可能です。ナイス0
###こういうお得物件は迷ってる間に他の人が契約するかも。決めるなら早くしないと。ただ70坪、その辺りでは普通なのですか?無駄に広いような。固定資産税が高くなる可能性も。お子さんに恵まれなかったら、静かな無駄にデカい家ですらね。あと数年待って、お子さんできないようなら、注文住宅でミニマムな家を購入されては?私なら買わない。ナイス0
###いいと思います。キッチンの色はDIYで簡単に変えられますよ。後は、保証がどれくらいあるのか?(新築同等ならベストですが)モデルハウスとは言っても築2年の中古扱いになると思うので、トイレ等も延長保証付けられるのかとか、細かい部分も確認して、値引き交渉頑張って下さい!ナイス0

 

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