住宅ローンで、担保の不動産を任意売却して、

Writer: admin Type: regalmach Date: 2019-01-09 00:00
住宅ローンで、担保の不動産を任意売却して、売却で得られるお金が残債額に足りずにローンが残る場合は、無担保ローンとして契約を組み直すのですか?共感した0###基本的には残債を清算出来るなら、売却できます。赤字分を無担保ローンで借りられるなら、それでもOKです。売却しても清算できないことが事前に分かる場合、銀行との話し合いになります。ナイス0
###この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!###はじめまして。埼玉県で、任意売却専門の不動産会社を経営してる中島です。任意売却という時点では、既に住宅ローンを滞納が続き、債権が保証会社へ移行(代位弁済)している状況と推測ができます。このような状況になると、個人信用情報に「事故」として記録され、一般に言われている「ブラックリスト」に載っている状況となります。そうすと、ほとんどの金融機関では、個人信用調査をしますので、無担保ローンでも、借入は大変難しい状況であると考えられます。追伸任意売却で、住宅ローンが残る場合でも支払いは継続しますが、生活状況を把握した上での支払額が決定されることになります。例えば、住宅金融支援機構では10,000円~ 大手保証会社でも10,000円~年金福祉では、5,000円~と保証会社で異なりますが、今までのローン支払い金額を請求することはありません。マイベストプロ埼玉(外部サイト)###住宅を専門とする者です。任意売却というのは、返済が3ヶ月以上滞った際に金融機関側から「期限の利益の損失」として一括返済を求められた際に、返済不可能である旨を金融機関に相談し、売却をする行為の事を指します。(この場合、残債が免責される訳ではなく、金融機関との話し合いにより月の返済額を減額して貰う等で和解するというものになる為、その後も返済義務はなくなりません)そして、”売却”ですから、住宅は手放すことになります。その後は買い手、新しい所有者が住むという事です。住み続けるにはローンを支払い続けるしかないですし、支払えないのであれば住み続けることはできません。住み替えたいのであれば住み替えローンという商品もあります。ご状況とご希望がわかりませんので今ここで具体的に提案することはできませんが、もしお困りの様でしたら私のプロフィールをご覧いただけたらと思います。質問者様が納得のいく選択をされますように。ナイス0
###売却すらできない。ナイス0
###東京の不動産業者です。残債が残るようなら抵当権者は抵当権抹消書類を発行しませんから売却は出来ません!まして、その抵当権者が無担保ローンとして契約を組み直す事はあり得ません。売却するには、事前に、債務超過した金額をどこからか調達しておく段取りが必要です。ナイス0
###任売だから残債が残ると思いますが、基本は残債がある場合は現金用意ですが、それが出来ないですよね。債権者との話し合いで決まりますナイス0

 

TAG