この度一戸建てを建てるため土地を購入しまし

Writer: admin Type: regalmach Date: 2019-01-09 00:00
この度一戸建てを建てるため土地を購入しました。もともと田畑ですが、もう何年も使ってないとの事。近場だったので何度も見に行きました。 土地の端に池の跡のようなものがあるのですが、一度も水が溜まっていたのを見たことがなく、しっかりお祓いすれば大丈夫だろうと購入に至りました。(もともとは畑で使う水を溜めていたそうです。)地盤自体は、ハウスメーカーの地盤調査で問題なく、追加の基礎工事も必要ないだろうとの事で安心していました。しかし今日綺麗に草を刈って見た所、水がなかった池に水が溜まり、隣地との境の壁のひび割れから水が漏れていました。ハウスメーカーの担当者は側溝をつけて横に排水をするように工事すれば大丈夫と言っていました。ここで質問です。1.壁の下に側溝をつける事で解決するものでしょうか?2.水が壁から出てくるという現状は問題は無いのでしょうか?3.現状引き渡しの為、追加で工事がかかってもどうしようもないのでしょうか?4、そもそもこのような水漏れは何が原因でおきるのでしょうか?写真を添付しております。(1枚しかつけられないのですね…わかりにくいかもしれません)この壁はひな壇のようになっており、隣地との境界線になっております。上段は駐車場で、垣根が植えてあります。素人のため、基本的なこともわかっておりません。よろしくお願いします。補足補足です。説明不足、説明下手ですみません隣地との境ですが、そのまま池の底まで繋がっていて、石積みではなくコンクリートですコンクリートで四角く枠を作って、その中に水を引いて溜めていた感じです。なので、画像は池の底といいますか…水が染み出している所は、池の水が溜まっていれば、池の底近くの壁です###1.排水については、湧いた水をどこに持っていくかですので、側溝をつくって敷地外に放流すれば、処理できます。また、近辺を砂利などの水をよく通す層にして、地中に逃がすこともできるかと思います。2.土地に段差があって、擁壁などコンクリートで土留めした場合、わざわざコンクリートに穴を開けて水を下の土地に逃がしたりします。なぜなら土中の水圧で土留めが壊れるのを防ぐため。段差が十分低い場合は別ですが、きちんと水が抜けていると、むしろ安心できます。ただ、水の抜けている箇所が、コンクリートのひび割れなどであれば、土留め自体の安全性が心配になります。こちらは石垣でしょうか。積み方がしっかりしているか、気になるところですが、水自体は問題ないようにも思います。3.現状引き渡しですので、何かやるのでしたら自己負担になりますよね。お金かけずに池がつくれるラッキー!という考え方もありますし。4.水は、高いところから低いところへ流れ、通り道があれば必ず漏れる厄介なものです。プールのようにきちんと防水しない限り必ず漏れます。水がたまるのは、水の逃げ場がないから。元池だったところも、粘土層など、水が染み込みにくいのかもしれませね。我が家では、家の北側のジメジメしていた箇所を、自分で砂利に置き換えて、ジメジメ解消しました。規模にもよりますが、土の処分さえできれば、素人人力でも以外と何とかできるかもしれません。ナイス0
###補足拝見しました。こちらこそ、理解不足があり、失礼しました。池の底に水がたまるのは、高いところから低いところへ流れる水の性質からすれば、自然なことです。いっそ、池を埋めてしまうのはいかがでしょう?建物を建てるときは、基礎の分だけ土を掘るのでその土を埋め戻しに使えるかと。掘った土で埋め戻せるだけの池の広さであれば、別途費用は発生しない程度でできるかと思います。※外部から新しい土を買ってきて土を埋める、ということになれば、当然、土代、運搬代がかかります。業者さんには、掘った土で埋め戻したいんだ、ときちんと伝えましょう。池の底とのことですので、側溝をつくった場合、放流先(道路側溝など)が、池の底より高ければ、水は流れず、側溝状のプールをつくったことになってしまいますので、確認が必要です。現場も見ていないので、不十分な回答箇所もあるかと思います。良い解決策が見つかりますように。
###コメントありがとうございました!細かく書いてくださったかたにベストアンサーつけさせていただきます!もうお一方も現実的な意見ありがとうございました###汚ねぇところ石積みですからあちこちに隙間があり上の宅地に溜まった水が流れ出るのです。側溝を付ければ大丈夫・・・こいつはアホか?隣の土地から溢れる水をなぜあなたの予算で工事をしなければいけないのか?現状引き渡し・・・・このままです。こんな汚いところは買わない。ハウスメーカーは契約第一主義ですから適当なことを言って何とか契約をさせ後は野となれ山となれでどうでもいいのです。こんなところを買って一生後悔しますよ虫が湧くしボウフラや蚊が繁殖します。側溝など入れずに境界沿いに擁壁を作ることです。汚い物が見えなくなる高さまで・・・ハウスメーカーに工事を依頼すると3割抜いて下請けに丸投げナイス0

 

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